19 жовтня 2016 року Одеська міська рада прийняла декілька доленосних для Одеси рішень, законність яких до цих пір вивчається правоохоронними органами, а також в адміністративних і цивільних судових процесах. Одним з цих рішень було надано згоду на придбання у комунальну власність територіальної громади м. Одеси нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Косовська, 2-Д (№ 1317-VII).
47 депутатів вирішили, що Одесі вкрай необхідно купити за 185 мільйонів бюджетних коштів колишній адміністративний корпус збанкрутілого заводу «Краян» площею 14 394,5 кв.м (12 852,13 грн./кв.м або 500 долл./кв.м за курсом на той час).
За рік до цього весь майновий комплекс «Краяну», разом з адміністративним корпусом, на аукціоні був придбаний за 11,5 мільйонів гривень. Потім відбувались зміни власників і 25.08.2016 утворюється ТОВ «Девелопмент еліт», яке стає новим власником саме цього корпусу і пропонує його мерії за нечувану суму в 185 мільйонів гривень.
Вочевидь, що подібна сумнівна багатомільйонна оборудка стала предметом вивчення НАБУ, яке 02.11.2016 розпочало кримінальне провадження №52016000000000411. Але, незважаючи на наявність кримінального провадження, Одеська міська рада укладає договір купівлі-продажу з ТОВ «Девелопмент еліт» та 12.12.2016 стає власником будівлі між кладовищем та залізничною колією. 16 грудня 185 мільйонів перераховано на рахунок товариства, але через 2 дні кошти були заарештовані антикорупціонерами.
Сумнівність оборудки підтверджується перш за все тим, що вартість об’єкту за рік зросла майже в 20 разів і лише на підставі того, що було зовні пофарбовано стіни і вставлено металопластикові вікна. Проте фізичний стан приміщень і перекрить всередині, який був зафіксований журналістами 7-го каналу, підтверджує значне їх зношення. Вочевидь, що «Краян» на момент купівлі не був готовий до експлуатації, тим більш, в якості адміністративної будівлі під одеську мерію.
30 березня 2017 року голова Одеської облдержадміністрації видав розпорядження № 231/А-2017, яким затвердив проект «Капітальний ремонт будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Косовська, 2-Д (літера «В»)» вартістю 125 591 806 грн.
Але ще до видання цього розпорядження, до завершення тендерів на ремонт будівлі Вячеслав Касим в ході журналістського розслідування на початку березня 2017 року виявив проведення ремонтних робіт всередині придбаної будівлі, яка до того ж охоронялась співробітниками «Муніципальної охорони». Сумнівні ремонтні роботи на сумнівно придбаному об’єкті і, як згодом з’ясувалось, для проведення ремонтних робіт були залучені безхатченки як дешева робоча сила.
Лише 26.04.2018, фактично вже в розпал ремонтних робіт, управління капітального будівництва Одеської міської ради уклало перший договір на проведення капітального ремонту будівель «євро-мерії» - № 35-17/П на ремонт будівлі Літера «В1» з Приватним підприємством «Добробуд-Град» (код ЄДРПОУ 37184601) на загальну суму 82 680 000 грн.
Серед найбільш вартісних, крім вищезазначеної закупівлі, також слід відзначити тендери з наступними предметами закупівлі:
- Капітальний ремонт будівель розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Косовська, 2Д (Літера «В 1») (коригування) - 32 110 204,15 грн.
- Капітальний ремонт будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Косовська, 2Д (Літера «В») - 105 939 276,83 грн.
- Капітальний ремонт будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Косовська, 2Д (Літера «В») (коригування) - 9 846 460,84 грн.
- Будівництво інженерних мереж та споруд для забезпечення функціонування будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Косовська, 2-Д. Котельня - 16 244 519,16 грн.
Усього управління капітального будівництва Одеської міської ради здійснило понад
20 закупівель проектних, будівельних, ремонтних робіт в адміністративній будівлі колишнього заводу «Краян», а також послуг з авторського чи технічного нагляду та експертизи
на загальну суму 265 207 678,64 грн.; загальний перелік -
тут.
Перевірка через пошуково-аналітичну систему .007 (при переході за гіперпосиланнями із системи Prozzoro) показала, що фактично за цими договорами було сплачено 265 099 887,99 грн. (тобто стан виконання 99,96%).
Крім того, завдяки системі .007 виявлено витрачання бюджетних коштів по 2-м договорам, звіти про укладання яких не оприлюднили в системі Prozzoro, оскільки вартість предмета закупівлі не перевищувала 50 тисяч гривень:
- Надання послуг на здійснення технічного нагляду за виконанням робіт на об’єкті: «Капітальний ремонт будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Косовська, 2Д (Літера «В 1»)» (коригування) – сплачено ТОВ «Технаглядбуд» 30 780,00 грн.
- Здійснення авторського нагляду по об'єкту: «Будівництво інженерних мереж та споруд для забезпечення функціонування будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Косовська. 2Д. Котельня» - сплачено ДП «Проектний інститут «Одеський Промбудпроект» державного ПАТ «Будівельна компанія «УКРБУД» 11 696,40 грн.
Не виключаю, що на допорогових закупівлях на цю адміністративну будівлю витратили ще більше, але з тим, що виявлено завдяки пошуково-аналітичній системі .007, фактичні витрати бюджету міста Одеси на виконання проектних, будівельних, ремонтних робіт в адміністративній будівлі колишнього заводу «Краян» склали 265 141 887,99 грн. Крім ремонтних робіт, структурні підрозділи та комунальні установи, що переїхали у «нову мерію» витрачали кошти на нові меблі, штори, мережеве обладнання. Усього 19,5 мільйонів гривень
Таким чином, крім 185 мільйонів гривень, з бюджету Одеси було витрачено ще 265,1 мільйонів на ремонти, тобто адміністративний корпус «Краяну» здорожчав для Одеси до 450 мільйонів гривень, а 1 квадратний метр тепер коштує не 12 852,13 грн./кв.м (500 долл./кв.м), а в 2,5 рази дорожче – 31 261,94 грн. (1150 долл./кв.м). Тобто за вартістю елітної новобудови. Додайте до цього ще меблі на 19,5 мільйонів.
От така елітна новобудова між кладовищем та залізничною колією.
«Елітна новобудова», яка так і не виконала свою роль, заради якої купувалась, адже «євро-мерія» так і не стала єдиною будівлею для усіх муніципальних служб
На даний момент згідно з інформацією Офіційного сайту Одеської міської ради, в будівлі «євро-мерії» знаходиться 2 структурних підрозділи міськради: Управління внутрішньої політики та Департамент надання адміністративних послуг. Судячи по тендерам на закупівлю меблів, планують переїжджати чи частково переїхали: Департамент охорони здоров’я, Департамент праці та соціальної політики, Департамент екології та розвитку рекреаційних зон, Комунальна установа «Міський інформаційно-аналітичний центр» Одеської міської ради, Комунальна установа «Одесреклама» Одеської міської ради.
А де ще департаментів та управлінь Одеської міської ради? Адже вже рік минув з моменту закінчення ремонтних робіт.
Вочевидь, структурні підрозділи не горять бажанням переїжджати в депресивний район з вкрай низькою транспортною доступністю – адже до «євро-мерії» в мільйонному місті можливо доїхати лише 1 маршрутом трамваю та 1 маршрутом маршрутного таксі.
Витратити з бюджету 450 мільйонів гривень та не вирішити проблему єдиної будівлі для мерії і в доступному районі.
Навіщо взагалі це купували та ще й за такою ціною.
Для порівняння цін в Одесі.
Приклад 1. З грудня 2016 року і дотепер одна з агенцій нерухомості на вул. Косовській, десь поряд з «євро-мерією», продає 2-хповерхову будівлю-склад в робочому стані площею 1800 кв.м по ціні 119 долл. за кв.м або 3 300 грн./кв.м
І незважаючи на те, що ціна в 3 рази менша ніж на «євро-мерію», і ремонт робити не потрібно, будівлю ніхто не купив – район занадто депресивний.
Приклад 2. В березні 2018 року Фонд гарантування вкладів фізичних осіб виставив на «PROZORRO Продажі» будівлю центрального офісу збанкрутілого «Імексбанку» за адресою: м. Одеса, проспект Гагаріна, 12а, яке не тільки не потребує ремонту, але й повністю обладнана комунікаційними мережами, меблями, шторами, ліфтами... Первинна ціна 323 934 126,39 грн. була зменшена на 30% до 226 753 888,47 грн. і саме за такою ціною зараз фігурує в паспорті об’єкта. Загальна площа будівлі 12 101,4 кв.м і переважно це корисна площа (на відміну від «Краяну»).
Середня ціна з меблями та ремонтом складає 18 737,82 грн./кв.м. або 675 долл./кв.м. Це 2-а станція Фонтану, центральна частина міста, в безпосередній близькості від Одеської облдержадміністрації, поряд центральні вулиці та громадський транспорт: 2 маршрути трамваїв, 5 маршрутів тролейбусів, 14 маршрутів автобусів.
Як бачимо, альтернатива будівлі на Косовській є - більш доступна і за ціною, і за транспортною доступністю.
Чому торопились купувати те, що на Косовській? «Правильний» власник і можливість реалізувати злочинні схеми з виведення коштів з бюджету на придбання сумнівної нерухомості за сумнівною ціною, а далі витрачати на ремонти, на купівлю меблів?
А скільки на цьому програла Одеса?
